Subsidies2 min lezen
Lenen onder de ECB-rente: hoe maatschappelijke organisaties goedkoop verduurzamen
De ECB verhoogde op 10 september 2026 haar depositorente naar 2,50 procent. Toch lenen sommige scholen, sportclubs, zorginstellingen en buurthuizen voor verduurzaming tegen 0,7 of 2 procent, soms zelfs 0 procent. Dat is geen marktrente maar beleid: de overheid betaalt het verschil.
Waar de lage rente vandaan komt
| Mechanisme | Voorbeeld | Rente of voordeel |
|---|---|---|
| Rijkssubsidie als rentekorting | BNG Duurzaamheidsfonds, Maatschappelijk Vastgoedlening: € 32,6 mln rijkssubsidie als korting op € 130 mln leningen | Lening € 50.000 tot € 1 mln, tot 20 jaar, tot 100% financiering |
| Provinciaal fonds met rentekorting | Fonds Nieuwe Doen (Groningen): 3 procentpunt korting op leningen tot € 150.000 | Voorbeeld januari 2026: 3,7% wordt 0,7%; gestapeld met gemeentelijke regeling tot 0% |
| Provinciaal revolverend fonds | Gelderland, Fonds Verduurzaming Maatschappelijk Vastgoed | € 10.000 tot € 250.000, tot 15 jaar, 2% vast; open tot 1 oktober 2028 of tot uitputting |
| Sterke kredietwaardigheid | BNG financiert (semi-)publieke organisaties met AAA-rating en ESG-obligaties | Gunstiger dan commerciële bankfinanciering |
Hoe kan dat onder de ECB-rente?
- De ECB-rente is een kortlopende rente tussen banken en centrale bank. Leningen voor maatschappelijk vastgoed worden geprijsd op de eigen financieringskosten van het fonds plus een opslag.
- Fondsen zonder winstoogmerk rekenen geen winstmarge en lenen het geld steeds opnieuw uit (revolverend).
- Subsidie van Rijk of provincie wordt ingezet om de rente kunstmatig te verlagen. Het verschil met de marktrente is in feite een subsidie, gespreid over de looptijd.
- Leningen zijn vaak te combineren met investeringssubsidies zoals de DUMAVA.
Waar u op let
- Budgetten zijn eindig; aanvragen gaat vaak op volgorde van binnenkomst.
- Een rentekorting telt meestal als staatssteun (de-minimis); dat kan andere subsidies beperken.
- Voorwaarden verschillen per fonds: energieadvies vooraf, maximaal financieringspercentage, eigenaar of huurder.
- Lage rente maakt een slechte investering niet goed. De businesscase moet ook bij marktrente verdedigbaar zijn.
Vervolgstap
GreenDee stelt het energieadvies en de businesscase op die fondsen vragen, en zoekt de passende combinatie van lening en subsidie voor uw gebouw of portefeuille.